費用：一份報告大約 200~500歐元 (通常在檢查完後付費，才可取得報告)，有的業者可加價(約60歐)提供英文報告。
報告範例：http://www.bouwkeuringvergelijk.nl/voorbeeld-bouwkundig-rapport.pdf
通常是買房子要簽第一次合約前，可以先找建築技師去檢查房屋狀況，報告內容大概會列出房屋各部分需要立刻維修，或未來可能需要維修的部分跟預估所需費用，等這份報告出來後也可以拿來跟賣方殺價，基本上報告內容沒什麼大問題就可以簽約了。
建築檢查非買房必要，但如果申請貸款前的估價報告結果不佳，銀行可能還是會要求做符合 NHG 標準的建築檢查報告。在找建築檢查公司時可留意報告是否符合 NHG 標準，或是跟檢查廠商確認清楚，這樣之後若需要 NHG 建築檢查的話也不用再重做一次。之前我第一次請檢查廠商報價的時候，廠商提供的是非 NHG 標準報價，後來再次確認是否符合 NHG ，檢查廠商才說 NHG 標準要再額外加 25 歐元。
有以下狀況的房屋物件，建議買屋前最好還是做一下建築檢查
- 屋齡超過 50 年
- 1994年以前的房子，可能需要檢查建築材料是否有使用石棉(asbest)，這是致癌物質，一旦發現的話在荷蘭政府規定的期限內需拆除，且必須由專業的公司隔離清除，費用不便宜
- 沒有定期維護的房子
- 將來維修房屋資金有限
建議找距離需要檢查的房屋物件較近的公司，因為來回交通費也會算進報價內。
下列的比價網站輸入房屋物件的郵遞區號就可直接列出各業者價格，也有之前使用過的評價，可參考看看。
- http://www.bouwkeuringvergelijk.nl/
- http://www.bouwexpertisevergelijk.nl
也可以 google「地址 + bouwkundige keuring」，直接免費索取需檢查房屋物件的報價單，再來比價挑選。
選定建築檢查的業者後，請業者直接連絡賣屋仲介或賣家協商檢查日期與時間就可以了，檢查時買方在不在現場都可以，花費時間大約1.5小時，在現場的話可以跟著建築技師一起看房子狀況，可以先提出自己重視的問題請技師特別看一下，也可以在檢查時直接問他相關的問題。建築檢查報告大約在檢查完的3天後就會出爐。
這是幫我們做建築檢查的技師，他正在檢查屋頂的狀況。他當天有把屋頂瓦片掀起來看有沒有做隔熱，用尖尖的錐子確認木頭的強度，敲擊地板、牆面、磁磚來確認有沒有空心的地方，檢查所有插座是否接地，建議要如何改善防火、隔熱、安全...等等。
沒有留言:
張貼留言