[荷蘭買房] 房屋估價 (Taxation)

估價報告（Taxatierapport / Valuation report）

在荷蘭買房，通常在確定要買的物件之後，跑貸款流程之前，銀行會要求買家做房屋的估價報告，來確定房屋的價值跟貸款金額。只要跟屋主協商好房屋的實際購買價之後就可以開始做估價報告，不必等到簽完第一份合約；但是估價報告的日期也不能太早，早於申請貸款日超過三個月的話，銀行貸款可能不會接受。



如果房屋進行估價之後的狀況不太好，可能還必須要做符合NHG標準的房屋建築檢查（Bouwtechnische keuring）。

🔺預估費用：400~500歐左右，通常房價越高費用越高
🔺報告範例：http://www.taxatievergelijk.nl/voorbeeld-nwwi-taxatierapport.pdf



如何找估價公司

通常房仲跟貸款仲介或銀行會有配合的估價公司，可以先問一下價格，比較一下。如果想自己找的話，可以參考 Taxatie Tarieven 這個網站。

🔺Taxatie Tarieven：https://www.taxatietarieven.com/en/
   
      輸入要估價的郵遞區號，選擇要估價的房屋類型，就可以列出附近的估價公司與預估價格。

可以在網頁上方修改房屋的價格，並且選定有經過 NWWI/NHG 認證的才可以用來申請房貸。

列表上也可查詢之前多少人使用過該公司服務以及評價等資訊，可以參考。有興趣的公司可以按後面 "Contact" 的按鈕，直接連結到該公司網頁填資料發送詢價要求。要注意實際價格以各公司發送的報價（Offerte）為準，不一定跟網頁上列出的價格一樣。

估價所需時間

發送詢價之後，大約 1~2 天可以收到實際報價。確認要選哪家估價公司之後，估價公司會有人跟你聯絡，確認實際成交價格、貸款金額、房仲或屋主連絡資訊等。接下來估價公司會跟房仲或屋主敲定估價的時間，可能大約需要 3~7 個工作天才會開始估價作業，估價後大概要等5~7個工作天才能拿到報告。

從確認估價公司開始到最後拿到估價報告，保險起見我會建議抓兩週的時間。因為銀行拿到估價報告後才會真正開始跑貸款流程，所以要注意一下房屋購買合約上的貸款截止日是否足夠充裕。簽署第一份購買合約之前，最好先跟貸款顧問或銀行討論一下估價與貸款的時程與日期。

等估價報告完成之後，付錢給估價公司，就可以拿到估價報告了。