[荷蘭買房] 看房注意重點

找房條件
開始找房子之前，最重要的就是確認目標跟方向，才不會浪費太多時間看屋
下面列出一些問題，在開始找房之前可以想想自己想要條件



* 預算? ⏩建議可以先找房貸顧問或銀行確認可貸金額 (按我了解房貸事宜)
* 現有住宅或新成屋?
* 想要的房屋種類? 公寓、透天、農舍...
* 房屋至少要有幾平方公尺的生活空間?
* 想要幾間房間?
* 花園的需求?
* 需要有私人車庫、停車位嗎?
* 要住市區或是郊區呢?
* 想要離超市多近? 步行距離、單車距離、開車距離...
* 想要住工作地點附近? 可以接受的通勤距離跟時間?

如果對於以上這些問題沒什麼想法的話，也可以找附近的買屋仲介先做一次免費諮詢，討論一下適合自己的購屋方向。


荷蘭房屋類型

* 透天（Woonhuis）
   1. 連排（Tussenwoning）：一整排連在一起的房子，通常左右都會有鄰居
       

   2. 二合一（2-onder-1-kapwoning）：白話翻譯叫做兩戶在一個屋頂下，只會有一個鄰居，通常比連排貴
       

   3. 獨棟（Vrijstaan​​de woning）： 沒有任何一面牆跟鄰居共用，通常比二合一貴
       

建造年分

除了越新的房子，能源等級通常會越好之外。有些人的說法認為第二次世界大戰之後的老房子比較好，因為建築用料較佳；而二戰後因為物資缺乏，房屋的用料比較不好。各時期的房屋重點之後在找個時間來寫~


屋內檢查
地點
大廳
客廳
廚房
臥室
廁所
浴室
儲藏室

整修維護
牆需要再整修嗎？
地板需要再整修嗎？
有足夠的插座嗎？
有足夠的燈座嗎？

屋外檢查
外牆需要維護嗎？
需要重新油漆嗎？
門框、窗框需要再整修嗎？
屋頂需要整修嗎？
房屋的防盜性？ 確定門窗鎖都是正常的

花園/陽台
地點朝向？
有充足的日照嗎？ 日照方向？
有倉庫嗎？
有足夠的隱私嗎？

環境
附近有學校嗎？
房子與工作地點的距離？
有足夠的停車位嗎？
離市區多近？
附近有綠地或公園嗎？

能源和絕緣
房子絕緣是否足夠？ （雙層玻璃、地板、屋頂、牆壁等）
房子通風良好嗎？
熱水器是幾年前的？ 是租賃的嗎？（熱水器壽命平均約為15年）
之前屋主的平均水、電、瓦斯費用是多少？

管委會 Vereniging van Eigenaars (VvE，公寓才有)
VvE 運作狀況如何？
每個月 VvE 管理費是多少？


參考資料：https://www.hypotheek24.nl/document/Open%20Huizen%20Dag%20Checklist.pdf?ref=NBokt2018&utm_source=nieuwsbrief&utm_medium=email&utm_campaign=oktober2018
https://www.liberoaankoop.nl/