黃艾拉的脫軌人生: [荷蘭] 買房所有費用列表

2018年12月20日 星期四

[荷蘭] 買房所有費用列表


以下列出在荷蘭買房的所有支出列表,大致上依照需付款的時間順序排列。除了房價之外的購買成本,約為房價的5%左右。




  • 建築檢查 (Bouwtechnische keuring / bouwkundig rapport / bouwkundige keuring):約 200~500歐元,非必要,拿到報告前需付款給建築檢查公司。詳細請見建築檢查簡介
  • 房屋估價 (Taxation):400~500歐左右,通常房價越高費用越高,拿到報告才需付款給估價公司。詳細請見房屋估價介紹
  • 口譯/翻譯 (Tolk/Vertaler):中文口譯約250~400歐左右,英文口譯會再便宜一些。需不需要口譯,限定中文,或著英文也可以,要看各家公證人做法不同。若需要公證人幫忙找口譯的話,公證人可能會另外收手續費150歐左右。
  • 房屋成交價格 (Koopsom onroerende zaak):此金額是透過公證人轉給屋主
  • 房屋稅 (OZB, Onroerende zaak belasting):每年不動產所有者需向各市政府繳交房屋稅。在交屋的那一年,需支付交屋當天到年底相對比例的房屋稅,交屋前由公證人一起處理。
    金額 = 每年市府估算的不動產市值 (WOZ, waardering onroerende zaken) x 各市政府稅率。
    各市政府需繳交的稅率不同,可以 google「城市名 + OZB」查詢。
  • 國家貸款保證申請費用 (NHG, Nationale Hypotheekgarantie):非必要項目,申請費用為貸款總額的1%,跟貸款一起申請,交屋前由公證人一併處理。詳細可參考房貸相關文章
  • 房貸顧問費用 (Hypotheek advies/afhandelinqskosten):約1500~3000歐,交屋前由公證人一併處理,詳細可參考房貸相關文章
  • 公證人相關費用 (Notarissen):約1000~1500歐,若不需貸款合約 (hypotheekakte) 的話費用會再便宜500歐左右,另外有許多調查跟行政費用是在一開始的報價單中不會列出來的,各家收取費用也不太一樣,最後公證人方面要付的金額大概會再多150~300歐。交屋前公證人會跟房貸與稅等其他費用合併計算之後再一起收取。
  • 房屋保險 (Woonverzekering):約20~70歐/月,交屋前就需購買,交屋後才開始月付。詳細可見房屋保險購買攻略

參考資料:

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